Устав и внутренние документы.
Приложение № 1
К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Перечень услуг и работ по управлению, содержанию
и текущему ремонту общего имущества
1. Управление и содержание общего имущества:
1.1 Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями.
1.2 Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.
1.3 Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов.
1.4 Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг.
1.5 Прием граждан (нанимателей, собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми (нежилыми) помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам.
1.6 Осуществление письменных уведомлений Заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом.
1.7 Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направлении Заявителю извещения о результатах их рассмотрения.
1.8 Произведение сверки расчетов по плате за содержание и ремонт мест общего пользования.
1.9 Осуществление технических осмотров жилых (нежилых) помещений по заявлениям граждан.
1.10 Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений.
1.11 Подготовка предложений о проведении капитального ремонта.
1.12 Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их предоставление на общее собрание собственников.
1.13 Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора.
1.14 Уведомление об условиях договора управления Заказчиков, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора.
2. Осмотры общего имущества
2.1 Проведение осмотров общего имущества дома в соответствии с нижеследующим
графиком, с целью выявления неисправностей для дальнейшей организации их устранения:
■ системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления 3 раза в год;
■ электрооборудования, деревянных конструкций и столярных изделий в местах общего пользования, внутренней и наружной отделки, фасадов, полов, перил и ограждающих решеток на окнах лестничных маршей 1 раз в квартал;
■ внешнее благоустройство здания (отмостки, входы в подъезд, придомовой территория и т.п.) - март-апрель;
■ крыши, каменные и железобетонные конструкции, лестничные площадки, чердаки, подвалы, технические подполья;
■ вентиляционные каналы 2 раза в год.
2.2. Накапливать информацию по состоянию общего имущества и планировать совместно с «Заказчиком» текущий ремонт.
3. Обеспечение аварийно-ремонтных работ общего имущества
3.1. Обеспечение круглосуточной аварийно-ремонтной службы.
3.2. Наладка инженерного оборудования
- наладка сантехоборудования к эксплуатации в сезонных условиях,
- наладка электрооборудования.
3.3. Подготовка к сезонной эксплуатации
а) весенне-летний период:
- очистка кровель от посторонних предметов и мусора
- укрепление водосточных труб, колен и воронок,
- снятие утепляющих дверей и люков,
- консервация систем центрального отопления,
- ремонт, промывка и гидравлическое испытание системы отопления,
- очистка чердачных и подвальных помещений,
б) осенне-зимний период
- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов,
- остекленение, утепление и закрытие чердачных слуховых окон, подвалов, продухов, подъездов.
3.4 Санитарное содержание общего имущества.
3.4.1 Производство уборки придомовой территории:
а) холодный период:
- подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2-х см. – 1 раз в сутки,
- сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2-х см. – через 4 часа во время снегопада,
- посыпка территории пеком или смесью песка с хлоридами – 1 раз в сутки во время гололёда,
- очистка территории от наледи и льда – 1 раз в трое суток,
- подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в 2 суток,
- протирка указателей улиц и номеров домов – 2 раза за холодный период,
б) теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2-х см. – 1 раз в сутки,
- частичная уборка территории в дни с осадками более 2-х см. – 1 раз в сутки 50% территории,
- очистка от мусора – 1 раз в сутки,
- промывка урн – 2 раза в месяц,
- уборка газонов от случайного мусора – 1 раз в 2 суток,
- протирка указателей – 2 раза в месяц,
- подметание территории в дни с сильными осадками – 1 раз в двое суток,
- скос газонов – 3 раза за сезон.
3.5 Текущий ремонт общего имущества
3.5.1 Работы по текущему ремонту производятся по утвержденному на общем собрании плану.
скачать бланк